Es una Poliza, emitida por la compañía de Seguro de Título, la cual asegura al comprador de la casa contra errores en el título. El costo de la poliza está usualmente en función del valor de la propiedad, y es generalmente asumido por el comprador y/o vendedor.
La Poliza de Propietario es emitida al dueño y garantiza que el título de la propiedad que él/ella está comprando o refinanciando está libre y clara de cualquier error.
La Poliza de Prestamo es emitida cuando se otorga un Préstamo Hipotecario sobre la Propiedad. Esto garantiza que el título de la propiedad sobre la cual se están otorgando los fondos está libre y clara de errores.
Hasta la mas meticulosa búsqueda en los registros públicos podrían no revelar los errores ocultos del título. Ejemplos de aquellos riesgos ocultos y potenciales son:
- Falsificación
- Impersonalización o Robo de Identidad
- Fraude en conección con la ejecución de documentos
- Descripciones legales incorrectas
- Escrituras sin entregar
- Reclamos insatisfechos no registrados
- Tergiversación del estado marital de los otorgantes
- Escrituras ejecutadas ante un poder notarial falso o expirado
- Herederos desaparecidos o no declarados
- Confusión debido a la similitud de nombres o nombres idénticos
- Testamentos probados incorrectamente
- Derechos de ex-esposos o ex-esposas de los propietarios anteriores.
- Mala interpretación del testamento y fondos
- Indice incorrecto
- Incopetencia mental de los otorgantes
- Errores administrativos registrando documentos legales
- Tramitando por un menor
- Entrega de escrituras después del fallecimiento del otorgante
- Nacimiento de herederos despues de la fecha del testamento
La inspección confirma los límites de la propiedad anotada en el contrato. En la mayoría de los casos su prestamista le requerirá hacer a usted esta inspección. Nosotros en Strategic National Title Group lo asistimos a obtener esta inspección en su propiedad.
- Documento de identifiación otorgado por el gobierno, tal como su licencia de conducir
- La Póliza de Seguro de Riesgo
- Cheques para hacer los pagos necesarios
Normalmente toma una hora, pero todo depende si el vendedor y el comprador están de acuerdo con los términos de cada uno y el nivel de conocimiento relacionado con el proceso del acuerdo en sí.
Es una disposición requerida ante el Acta de Procedimientos para Acuerdos de Bienes Raíces” (en el Ingles RESPA) que debe ser dado a todos los solicitantes del prestamo al tiempo de la aplicación. Esta disposicion es un estimado de todos los gastos del acuerdo en el que se incurrirá durante el cierre.
